La santé du marché de l’immobilier est en général un bon indicateur de l’état de l’économie et de sa dynamique. Et avec les nombreux dispositifs utilisables par les investisseurs aujourd’hui, on peut dire que le marché se porte bien. Mais alors, comment optimiser la gestion locative de son bien immobilier en loi Pinel ? Réponses dans cet article.
La loi Pinel, c’est quoi ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en France en 2014 dans le but de stimuler l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Son principe repose sur l’octroi d’avantages fiscaux aux investisseurs qui s’engagent à louer leur bien pendant une durée déterminée. En fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement, plafonné à 300 000 euros par an et à 5 500 euros par mètre carré.
Certaines conditions de location en loi Pinel définissent les caractéristiques du bien immobilier, qui doit respecter notamment des normes énergétiques et une localisation dans des zones éligibles où la demande locative est forte. Ce dispositif offre ainsi aux particuliers la possibilité de constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leur imposition, favorisant ainsi l’accès au logement locatif dans certaines zones tendues du territoire. Et grâce à des solutions de gestion comme celle proposée par le site lagestionenligne.fr, tous les investisseurs peuvent en profiter sans effort !
Comment choisir son locataire en loi Pinel ?
Dans le cadre de la loi Pinel, les investisseurs propriétaires seront libres de choisir leur locataire, à condition néanmoins qu’ils respectent deux conditions essentielles. D’abord, le locataire doit percevoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés par décret, un paramètre fonction de la localisation géographique du logement et de la composition du foyer fiscal du locataire. Sachant que ce foyer fiscal ne doit pas être le même que celui des propriétaires.
Pour le reste, il s’agit de s’appuyer sur les critères classiques permettant une sélection de locataire sûre et pérenne. Renseignez-vous donc sur la solvabilité et le parcours ou les objectifs de votre futur locataire. Vous pouvez notamment lui demander ses trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition ou le contrat de travail.
Comment optimiser la gestion de son bien en loi Pinel ?
Pour optimiser la gestion de son bien en loi Pinel, lagestioneneligne.fr constitue une solution à la fois efficace et pratique. Cette plateforme en ligne propose une panoplie d’outils et de services permettant aux propriétaires de bénéficier d’une gestion complète et simplifiée de leur investissement locatif. Grâce à une interface facile à prendre en main, les propriétaires peuvent gérer toutes les étapes de la location en un seul endroit. Ils peuvent ainsi publier des annonces attractives pour trouver des locataires sérieux et solvables, tout en respectant les critères légaux en vigueur.
Mieux encore, lagestioneneligne.fr facilite la gestion des quittances de loyer, des charges et des éventuels impayés. Les propriétaires ont également accès à un suivi des indexations annuelles des loyers, ainsi qu’à une gestion optimisée des déclarations fiscales liées à la loi Pinel. En optant pour cette solution en ligne, les propriétaires bénéficient d’un gain de temps précieux et d’une gestion transparente, leur permettant de rentabiliser au mieux leur investissement immobilier en loi Pinel !
